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住宅地产的发展发现以价格回归合理、产品满足城市人口的居住休憩的不同需求为主。主要方式是加大源头供给、施工技术创新、开始模式创新（见下文开发模式）。2、商业地产（综合体、商贸零售建筑、办公物业）商业地产的产品类型有商业综合体(城市综合体、TOD模式综合体、文化综合体)、批发零售市场、商贸金融建筑、办公场所,也是城市常见的物业开发类型,经营模式可出售、可自持,价值较非商业开发要高。这些形态的商业地产强化了城市的主要职能—贸易—物质交换,集中了生产、运输、仓储、展示、交易、服务、信息检索等一系列城市生活,是自古以来城市发展的根本。社会效益指地产开发给社会带来的效果和利益。深圳综合地产开发24小时服务

按产品权益类型分类1、完全产权产品此种物业较为常见,业主拥有开发完成的房屋所有权,同时在不动产部门登记造册。我国采用的是登记生效的产权保护制度,**保障登记不动产的权利完整性、排他性,所有人拥有占有、使用、收益、处分的权利,物业所有权法律依据充分。2、不完全产权产品一种比较少见的不动产权（南京森林摩尔商业街区）,多见于BOT项目中公司*有30年经营权的情况,项目公司出售剩余经营年限年的使用权,对于年限《基础设施和公用事业特别允许经营管理办法》第六条规定:光明区方便地产开发要求一、资源整合力度的大小,根据市场及时调整开发节奏与推盘方案。

房地产业可持续发展应把房屋、业主和环境三要素作为一个整体，重视对自然资源的使用和保护，争取实现向自然的索取与对自然的回报之间的平衡。其目标包括：房地产业的发展既要与整个国民经济的整体发展相协调，也要与地方区域经济的发展相协调；房地产业的发展要与人口发展、环境发展、资源利用相协调；房地产业的发展既要满足当代社会的需求，还要考虑后人开发的余地，决不能进行掠夺性开发；房地产业的发展要使开发效益与资金效益得到较好的协调。从而实现土地资源的永续利用、住宅业的稳定协调发展、房地产市场完善与人居环境的改善等多方面目标和要求。从而,推进中国房地产业可持续发展。

为给那些欲进入地产开发项目的公司对地产开发过程有一个初步的了解现将地产工程项目的行政审批办理流程简要说明如下。一个完整的地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。***部分地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前,地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。第二部分行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章,地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段;（1）选址定点;（2）规划总图审查及确定规划设计条件;（3）初步设计及施工图审查;（4）规划报建图审查;（5）施工报建;（6）建设工程竣工综合验收备案。在互联网经济带的冲击下,未来传统商业贸易量必将下降,其主要具有的贸易功能逐步转变为展示功能。

第二,企业在观念、产品方面的创新。不能片面追求环境、降低容积率、人均居住用地超过规范要求。房地产业必须进行环境成本核算。由于中国执行的是土地资源无价或低价、产品高价的价格政策，压制了资源再生产活动的积极性，刺激了人们对土地的消费需要，乃至浪费。因此，实现房地产业从粗放型向集约型的转变。第三,是消费观念的创新。受传统观念的影响，住房消费往往有梯度消费意识和借贷消费意识，导致中国房地产市场潜在需求大，有效需求相对不足。因此，更新消费观念促进潜在需求的转化，是保证房地产业可持续发展的有效手段。第各个程序的办理时间,绝大部分都少于15天,一般在7天内。龙华区本地地产开发便捷

即综合开发原则。综合开发较之以前的分散建设,具有不可比拟的优越性。深圳综合地产开发24小时服务

严格执行《城市房地产管理法》有关规定，即对未投资开发或投资未达到一定比例的土地，严禁转让；在一定时间内不进行投资的，**应无偿收回，从根本上抑制炒地皮、哄抬地价现象的发生。要根据城市规划，对各类用地及郊区新入市的农用地合理配置，以实现土地资源高效配置。②重视环境保护，维护生态平衡。房地产业发展要与人口发展、环境发展、资源利用相协调。生态保护水平的差异，将会极大地影响房地产的价值，房地产生态价值的实现是房地产可持续发展的必然要求。深圳综合地产开发24小时服务

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