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按开发模式分类1、一级开发常指土地一级开发整治（太平洋建设集团）,通过土地平整、土方换填、基础道路管线修建等方式促进土地从生地到熟地的转变,而后分配给一级开发公司一定比例的土地出让收益。长见于一般的产业园与经济带的**建设以及土地储备开发等阶段中。如上文,此类开发需保持和**的长期亲密合作,资金链长、投入期久、回收较慢是其一大特色。2、二级开发以围绕获取出让土地后进行投资、规划建设的开发模式,多见于一般的住宅、商业市场开发。建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。宝安区综合地产开发平台

住宅地产的发展发现以价格回归合理、产品满足城市人口的居住休憩的不同需求为主。主要方式是加大源头供给、施工技术创新、开始模式创新（见下文开发模式）。2、商业地产（综合体、商贸零售建筑、办公物业）商业地产的产品类型有商业综合体(城市综合体、TOD模式综合体、文化综合体)、批发零售市场、商贸金融建筑、办公场所,也是城市常见的物业开发类型,经营模式可出售、可自持,价值较非商业开发要高。这些形态的商业地产强化了城市的主要职能—贸易—物质交换,集中了生产、运输、仓储、展示、交易、服务、信息检索等一系列城市生活,是自古以来城市发展的根本。宝安区什么是地产开发优势规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。

按产品权益类型分类1、完全产权产品此种物业较为常见,业主拥有开发完成的房屋所有权,同时在不动产部门登记造册。我国采用的是登记生效的产权保护制度,**保障登记不动产的权利完整性、排他性,所有人拥有占有、使用、收益、处分的权利,物业所有权法律依据充分。2、不完全产权产品一种比较少见的不动产权（南京森林摩尔商业街区）,多见于BOT项目中公司*有30年经营权的情况,项目公司出售剩余经营年限年的使用权,对于年限《基础设施和公用事业特别允许经营管理办法》第六条规定:

同样工业地产的劣势也是显而易见,企业需长期和**合作,资金投入巨大、回收期较长,撤出门槛较高,更重要的是此种类似与特别允许经营的权利垄断容易造成权利寻租、破坏市场竞争、对于既得利益集团靠垄断攫取利润提供了便利。物流地产（国内的平安不动产、宇培集团）的经营模式不是靠销售物业,而是通过专业化的设计、建设、服务、经营将物理物业连同必要的设施设备出租给需求的企业。物流地产市场的客户可以分为4类:传统零售业、传统制造业、电商、第三方物流。在我国,通过出让或划拨方式依法取得国有土地使用权是地产开发的前提条件,地产开发必须是国有土地。

2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；3、工程施工合同；4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。七、建设工程竣工综合验收备案阶段,此阶段办理以下一般事项：1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。近10年来,物流地产市场增长,主要得益于另两股推动力量——电商（阿里巴巴、京东、凡客）、第三方物流。坪山区品牌地产开发平台

既要整合外部资源、同时注重内部部门之间的协调合作。宝安区综合地产开发平台

地产开发是指**或者从事地产开发的企业为了实现城市（乡村）规划和城市（乡村）建设（包括城市新区开发和旧区改建）而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。宝安区综合地产开发平台

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