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2、国土资源局办理土地预审。3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。5、规划部门确定建设工程规划设计条件。三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。经济效益是地产所产生的经济利益的大小,是开发企业赖以生存和发展的必要条件。宝安区一站式地产开发平台

二、施工技术与材料创新。地产建设成本在80%～90%的程度上取决于采取的施工方案及材料,如碗扣式脚手架、标准层较高的楼房的滑模的使用、新《防火设计规范》对消防器材的要求、新的氟碳保温一体板的推广等均能影响开发的成本,未来施工单位新技术与新材料的应用、机械普及率的提高、人力资源的节约、装配式建筑的快速施工等是地产产品社会资源节约的一大突破点。3、特别允许经营开发对于此种**与企业合作的特别允许经营开发,因**的管理精力及财力有限,将本来应该由其提供的公**品与服务出让部分权利给项目公司。南山区品牌地产开发五星服务住宅地产的发展发现以价格回归合理、产品满足城市人口的居住休憩的不同需求为主。

为实现房地产业的可持续发展，必须完善房地产金融体系，着手研究建立住房*****二级市场，实现*****的证券化，将一、二级市场作为一个整体纳入金融大循环，打通房地产市场与资本市场的联系。根据统计，世界个人住房**占全社会**比为20%，但中国却只有1.6%。鉴于中国房地产业有效需求不足的现状，房地产金融***应更多地向消费***转移，实现房地产业的生产——消费的良性循环。④加快制度创新和科技创新。***，长期以来，中国过分注重对增量房地产征税，而忽视了对存量房地产征税。优化税收结构是房地产可持续发展的源泉。

四、规划报建图审查阶段,此阶段办理以下一般事项：1、公安消防支队进行消防设计审查。2、人防办进行人防设施审查。3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件,在建设单位缴纳有关规费后,核发《建设工程规划许可证》（副本）。五、施工报建阶段,此阶段办理以下一般事项：1、建设单位办理施工报建登记。2、建设方对工程进行发包,确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍,非招标类工程直接发包。在我国,通过出让或划拨方式依法取得国有土地使用权是地产开发的前提条件,地产开发必须是国有土地。

房地产业可持续发展应把房屋、业主和环境三要素作为一个整体，重视对自然资源的使用和保护，争取实现向自然的索取与对自然的回报之间的平衡。其目标包括：房地产业的发展既要与整个国民经济的整体发展相协调，也要与地方区域经济的发展相协调；房地产业的发展要与人口发展、环境发展、资源利用相协调；房地产业的发展既要满足当代社会的需求，还要考虑后人开发的余地，决不能进行掠夺性开发；房地产业的发展要使开发效益与资金效益得到较好的协调。从而实现土地资源的永续利用、住宅业的稳定协调发展、房地产市场完善与人居环境的改善等多方面目标和要求。从而,推进中国房地产业可持续发展。建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。宝安区一站式地产开发平台

近10年来,物流地产市场增长,主要得益于另两股推动力量——电商（阿里巴巴、京东、凡客）、第三方物流。宝安区一站式地产开发平台

3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查,核发《建筑工程施工许可证》。六、商品房预售许可阶段,此阶段办理以下一般事项：由地产管理部门办理预售登记,核发《商品房预售许可证》。开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：1、以下证明材料：（1）已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。宝安区一站式地产开发平台

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