松江区厂房出售

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二手厂房交易有哪些坑？

股权转让需要关注点

1、厂房股权转让有一定的风险，因为股权不分厂房（实物资产）还是现金，股权是出资或受让形成的。股权的转让，法律上与厂房没有关系，是股东会来决定的，不会因为是不是此部分股权是由厂房出资形成而定。

2、如果进行股权转让，ZD的风险就是账外账！出让方有没有其他的债务、隐性债务，土地有没有其他权利负担，公司的厂房有没有进行第三方担保等等。

资产转让交易税费（往往卖家会将交易产生的税费加在厂房售价内） 厂房，实现您的产业升级梦想。松江区厂房出售

户型分为:4F厂房底层面积250平米

四层共1000平米研发独栋楼4F

厂房底层面积600-800平米户型单元

四层共2400-3200平米整栋销售

5F厂房底层面积1000-1200平米户型单元

四层可分层分栋销售,其中1+1或1＋2组合销售

8F厂房底层面积1000平米户型可分层分栋销售,其中1+1或1＋2组合销售

12F厂房底层面积967平米户型单元共八层Z低可分层销售

厂房柱距8*10米配电标准：70kva/千平米

项目状况总投资20亿以上，项目启动区块215亩面积，项目总建筑面积约28万平米。

其中可售面积26万平米，共计47栋厂房，由标准厂房和部分独栋研发楼组成。

1栋招商中心,1栋综合楼(12层)组成,其中配套餐饮食堂/物业中心。 松江区厂房出售可升级的网络基础设施，支持智能制造。

企业为什么购置厂房?

加大固定资产，抵御经济风险！

在经济学意义上，通胀和通缩指的都是货币本身的内在价值变化，或者说是购买力变化。

在一个相对较长的过程中，抵御通胀和保值功能Z强的，就是不动产。

除非厂房所在的城市发生了持续的经济衰退，在长达20年或者更长的时间段内，房产的保值功能是稳定、风险小、可靠程度比较高的方式。

固定资产在危机时刻，可以DYDK，解决企业部分资金压力。并且为企业发展铺设一条稳中求胜的道路。

提升企业形象！

拥有一套属于自己的厂房，能够提升企业形象，增加企业实力的展现，进一步帮助企业扩展业务需求。

自有厂房更可控！

自有厂房，企业可以根据市场和自身的需求，灵活对厂房进行改造和利用；

DL产权，后期在市场上流通或者部分出租，都是不错的收益。

挑选一座合适的厂房,是许多企业进行生产经营的第一步,这一步走得稳健与否,直接影响企业后续的顺利发展。2024年，企业想要发展，何不购置一套属于自己企业的厂房！

相比租赁厂房，购买厂房有以下几点好处:

一，资产持有。购买厂房后，该厂房即成为企业的资产，企业可以长期持有使用，获取厂房的使用权和收益权，厂房也可以进行租赁或DY融资，带来持续收入。厂房本身也具有保值和升值功能，是企业重要的有形资产。而租赁厂房，厂房的所有权属于房东，企业无法获得上述权利，只能在合同期内使用，到期后企业不再拥有任何权利。

第二，稳定性。购买厂房后，厂区的位置和环境基本不会改变，企业可以长期稳定在该厂区生产经营，员工也相对稳定。而租赁厂房，合同期满后厂区可能搬迁，不仅影响企业运营，也会增加搬迁成本，增加员工流失风险。购买厂房有利于企业建立长期稳定的生产基地。

第三，融资便利。购买厂房可以通过厂房进行DY，向银行获得FixedAssetLoan等长期资产DK。也可以将厂房转租或转让，获取流动资金。而租赁厂房的融资渠道相对狭窄，无法进行DY。购买厂房拓宽了企业的融资渠道。

第四，税收优惠。购买厂房可以按照国家折旧政策，在使用年限内计提折旧准备金，以此减少企业的应纳税所得额，降低税费负担。而租赁厂房的租金全部为公司成本，无法折旧计税。 厂房内通信畅通无阻，便于团队协作。

工业用地使用年限到期了该怎么办？

跟土地打交道的朋友们经常会听到关于农业用地、工业用地、商业用地等这样的土地基本用语，那么，大家知道工业用地指的是什么吗？使用年限是多少？到期后怎么办？

工业用地指的是什么？

1、工业用地是建设用地中的一种。根据国家质量监督检验检疫总局发布的《土地基本术语》(GB/T19231-2003)可知，工业用地被划归于城市建设用地中，与采矿、采砂石、盐田等地合称为工矿用地。

2、工业用地有特定的指定场所。根据《中国房地产统计指标解释》可知，工业用地是指的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。

3、工业用地的分类。根据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）可知，工业用地被划归为城市用地，是指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括铁路、码头和附属道路、停车场等用地，不包括露天矿用地，代码为M，它包括一类工业用地、二类工业用地、三类工业用地，代码分别为M1、M2、M3。

我们将积极推动循环经济模式的发展，实现资源循环利用。工业园区厂房出售

我们将开展员工环保培训，提高他们的环保意识和责任感。松江区厂房出售

通过对园区的类型、分类和有效策略的探讨，我们可以更深入地了解园区的运营机制。在实施园区运营策略时，我们需要根据不同类型的园区特点和需求，制定相应的方案，以实现园区的可持续发展和盈利目标。

目前租赁厂房的嘉定、青浦、昆山的企业家如果想让租金变月供，拥有自已的厂房，在本地实现成本太高。不过企业家可以把目光放到区外，昆山城区区域10分钟左右车程可以在太仓城厢镇实“厂房梦”。昆山太仓上海嘉定交界，10分钟可享三地城市配套太仓事达同泰产业园标准厂房1100平起出售招商少量房源可售，先到先得。目前入园企业80%是昆山和上海企业。项目位于太仓科教新城、太仓市科技产业园 松江区厂房出售