容积率是指一个小区的总建筑面积与占地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。除了建筑形态不同，有些开发商会通过其他方式提高得房率，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，撒手锏就是半封闭阳台和大飘窗。通常情况下，这部分赠送面积是不计入得房率的。但是在购房时业主还要咨询清楚赠送面积是否计入得房率，以免在交房时因公摊引起不必要的纠纷设计过程中提取西江、永宁江的天然线条美感，结...

买新房的流程是什么?1、买房的第一步就是要有足够的预算，还要多去几个楼盘看看，看看周围的环境，有没有学校，幼儿园之类的公共设施，方便以后的生活。进过多次考察即可定下来在哪里买房了。2、如果你已经确定在某一个小区买房，好了第一步就是找售楼顾问，让他给你介绍一下楼盘与楼层，一般来说楼层在41418顶楼都不好卖所以价格相对便宜，高层尽量不要太低的楼层一面影响采光。3、买房首先要先定好楼层交一部分的定金，或者5千或者1万这个都不一定。定金交了说明这个房子就是你的了。以个周之内交齐首付，而首付通常来说是百分之三十。但是一定记住计算方法不是总房价的百分之三十。是总房价的万元单位乘以百分七十得到的万位是你的...

一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。 而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与...

用地合理，充分利用地形地貌挖掘土地价值；精心布局，利用景观绿带软隔离将安置区与商品区进行分割，景观通而不达；巧妙设计，点式住宅巧用建筑间距，宅间通透，利用借景手段比较大化商品住宅景观资源。住宅建筑风格为现代简约风格，沿袭传统院落规制，深入剖析居民的心理、生理以及社会要求，闹中取静，归属感强，邻里交往密切，具有安全感和亲切感的优点。小区公建配套约7000㎡，包括了公厕，物业用房，幼儿园，社区用房等，公厕位于34号楼北侧，物业用房南北区分置，南侧物业用房位于主入口处，北侧物业用房位于41#楼一层、二层位置。幼儿园位于14#楼地块西南角位置，社区用房位于24#楼南端，靠近16#楼。邻西城中学、西江小...

项目名大国璟以弘扬中国传统文化为己任,打造"中式屋檐下的世界府院〃三个字，铿锵有力地展示了对大国底蕴、盛世宏图的景仰之情，再次唤醒中国人骨子里的东方自信。我们大国璟项目是保利进驻台州的封面作品，项目位于天元路与金带路交汇处，东临西江，北接复元路，地处黄岩城市中心，周边配套完善、交通便利，其稀缺性不言而喻。项目南面天元路作为城市主要主干道，横向贯穿城市东西，东接二环东路，西达二环西路，两条环路连接椒江路桥等区及甬台温高速，不论是去区内区外甚至市外，您的自驾旅程说走就走。黄岩大国璟项目西南侧天元路金带路交汇处规划有9班幼儿园， 教育资源优势得天独厚。台州交通楼盘低价计划经济时期没有房地产产品概念，...

黄岩已有1300多年建县历史，唐上元二年（公元675年）始设永宁县，周天授元年（公元690年），改名为黄岩县。建制几经更迭，1989年撤县设市，1994年撤市设区，现为台州市主城区之一，面积988平方公里，是以山区半山区为主、平原为次的内陆区域，全区地貌可概括为“七山一水两分田”。下设5镇6乡8街道（其中院桥、宁溪为省级中心镇，头陀、北洋为市级中心镇），36个社区、533个行政村，常住人口60.33万。本项目力致打造全龄化健康社区，保证充足户外活动场地日照时间，提供儿童，老人专属活动区，建设康体乐园，大面积绿化草坪作为居民健身交流场所，提供充分面积的动静态活动区，建设安全，多样化全龄化亲子乐园...

办理房产证的流程是什么1、登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。2、提交申请。办理房产证需要向房管部门提出申请，申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、测绘。测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、交税。领取房产证之前需要...

商业楼盘概念：零售:是一种交易形式,可定义为将商品或劳务直接出售给终消费者的销售活动，也是向消费者提供销售商品的一种商业活动环境，使消费者从零售商店里获得消费品及其与消费品有关的无形服务的满足，它直接关系到居民的生活质量和生活方式，是社会资源分配的一个重要阶段--也是阶段。零售战略:是零售商打算如何集中其资源来达成其目标，确定其主要服务于哪些顾客和将提供什么样的商品和服务，并建立和保持竞争优势的系统性谋划。具体上它包括企业使命目标，竞争对手分析，顾客的细分、定位，商店的选址，服务策略，与供货商的关系，信息管理和分销系统，低成本经营，以及零售活动组合等等。商圈:是指零售店以其所在地点为中心，沿着...

买房子需要注意什么1、储备购房知识买房可是一门技术活,如果购房者没有足够的知识储备,恐难以驾驭,更会多花冤枉钱!所以,购房者储备一定的买房知识很有必要,比如房产专业术语、房贷市场政策、房产交易流程。2、比较好买现房虽说期房比现房价格便宜,但存在很多不确定性因素,比如延期交房,房屋质量无法保障,所以,如果购房者条件允许,比较好买现房。3、尾房性价比更高为了避免尾房无人问津,有些开发商会把好房子留在,如果购房者耐心选房,那么必然可以从尾房中选到高性价比的好房子。4、做好购房预算买房可不仅只是付完首付就完事了,还有许多其他费用,比如房产交易税费、房屋装修费、家具家电费,还有未来一些重大支出,这些都需...

小区整体风格以新中式为主，强调外观的明快、简洁。体现了生活快节奏、简约和实用，但又富有朝气的生活气息。项目外立面采用石材加涂料材质，稳重内敛，更注重打造品质生活。如果您细心观察，就会发现我们售楼部门头的屋檐造型就是从传统的中式屋檐中演化而来，类似这样的细节设计，将在我们项目很多地方体现。保利的居住系统是由“关怀全生命周期的全精装房、全龄化社区、物业、商业、养老、教育等社区服务”以及“从客户使用需求出发的硬件设施+强调体验的O2O平台”组成。高度的人性化设计是保利居住系统的亮点，从家庭结构的变化切入，陪伴每一个家庭的成长。生活绝不仅是房子，全生命周期居住系统除了全精装房外，还包括幸福回家路、比邻...

房子布局有哪些要注意什么的呢？风水的重要性不管是古代还是现代都是比较多重视的，住宅风水自古有之。是古人对自然和居住环境的理解，在现代社会，住宅风水仍然有一定的意义。很多人都关注怎样的家居风水布局才能旺财旺丁，健康平安。一、环境与位置在农村房屋风水布局之中其环境位置十分的重要，其前有明堂则气、后有方文昌官气，吉利祥和称之为良好的风水住宅。在农村房屋风水布局之中，其讲究道路交通畅顺方便外，其住宅造型格局四正，搭配合理，充满着生气与活力等等。禁忌：其农村房屋忌建于立交桥旁、交叉的大道旁、高压电塔旁、加油站旁、玻璃幕墙对面、铁路旁等等之地，在农村房屋风水布局之中，这类住宅都将对其健康产生不利的...

是否对外营业？若是的话会采用何种安全措施管理商业街？对高阶层来说，居住不只是人居空间的舒适，更要对生活资源有着强大的追求。保利大国璟周边商圈林立，项目对面一路之隔就是目前黄岩独一一家国际五星级酒店——万豪酒店，西南面就是替你办广场，美食电影KTV一应俱全，可满足您日常娱乐所需。此外，一公里范围内还有大润发、世纪联华、自力电影大世界、农贸市场等等，您的美好生活随时都可以开启。购房合同正式网签之后，开始进入备案流程。需要的资料：台州市商品房合同备案和预告登记设立申请书、客户身份证复印件、客户委托书、公司营业执照、法人证明、开发商委托书等，具体以房管口径为准。小区有几个出入口？人行出入口和车行出入口...

买房是按建筑面积算吗1、在房地产交易过程中，开发商为买房人计算买房款的时候，一般都是根据房产证上的建筑面积和当地房屋单价来进行计算的，但是由于很多新房都是还没有办理房产证的，所以一般都是根据买卖双方签订的购房合同上所标注的测绘面积来进行计算。2、当房产证办理下来以后，一般还需要对房屋面积进行再次的精确测量，而得出的数值则是登记在房产证上的建筑面积，假如这时得出的面积和一次测量的面积有差异，并且第二次面积数值比较小的话，那么开发商就需要退还差额部分的买房款，反之，则需要补足差额部分的买房款。3、计算建筑面积的时候，一般都需要将房屋套内面积和房屋公摊面积加总在一起，而房屋套内面积一般都是要将墙体面...

楼盘意义1．市场定位的反映随着策划机构介入，房地产开发日趋规范，在楼盘的市场定位完成以后，楼盘命名就是市场定位的反映。楼盘名称或文化底蕴深厚，或意味深长，或灌输新居住理念，或反映地域特征，或展示品牌形象，或诉说亲情温馨，总之与楼盘定位紧密相关。2．市场的驱动力楼盘名称是面向市场的诉求。一个极具亲和力、给人以审美愉悦的楼盘名称，可让客户产生印象，并会强化置业者的印象，虽然未必起决定性的作用，但富有内涵的案名，至少可吸引目标客户对楼盘本身的关注，以至于引发现场看房的欲望。成功的案名使全程策划与营销战略事倍功半。3．给置业者的心理暗示案名的印象，贯穿于房地产营销的始终，甚至在整个看房、选房、...

买房流程如下：1、是否拥有购房资格无论在哪里买房，件事肯定是先确认自己是否有购房资格！有些城市要求比较严格，必须拥有当地的户籍才可以；有的地方要求在当地有连续缴纳社保的记录。各地政策不大相同，需要大家提前查看。2、确定所购房源根据自身的需求，确定自己需要的房源。选房的时候不仅要考虑到开发商情况，同样要需要考虑到房子的户型、社区品质、物业资质等。购房选择配套成熟的区域，其次可以选择靠近轨交的房子，可以选择拥有政策倾斜的区域，拥有政策的倾斜后期的环境、交通配套可能会有较大的改善。3、缴纳定金或订金确定房源后，如果您准备购买，就需要向开发商缴纳一定的定金或订金，并签署购买意向书。这个时候要注意缴纳的...

营销中心：营销中心外立面以太和殿为范本，分为屋顶、屋身、基座三部分。强调特点突出的横向大飘檐，主体立面上以中国山水画留白做法，简洁立面饰以中式元素点缀，再现泱泱大国的至高威仪，这是在整个台州都难以见到的构建方法。A地块容积率约为2.60，绿化率≥30%。园林面积约为120000㎡。住宅和商业（商住）；住宅使用年限为70年；从2018年6月20日至2088年6月19日，商业用地使用年限为40年，从2018年6月20日至2058年6月19日。小区公建配套约7000㎡，包括了公厕，物业用房，幼儿园，社区用房等，公厕位于34号楼北侧，物业用房南北区分置，南侧物业用房位于主入口处4#楼，北侧物业用房位于...

黄岩大国璟本项目户型面积段配比合理，主流面积段相对充足且位置优越，豪华及经济型户型合理搭配。水体与绿植搭配布置，园林景观气息浓郁。项目用地紧邻水系西江，生态环境优越，B地块依托西江景观资源打造自然生态城市公园，为小区居民提供更好的生活环境。B地块规划约8000方地下商业，业态多样，通过多处下沉广场与地上生态公园形成空间互动，丰富居民购物体验。项目西南侧天元路金带路交汇处规划有9班幼儿园，教育资源优势得天独厚。北侧回购住宅集中布置，通过景观软隔离手段实现分区化管理，同时又不影响景观通透性，实现景观不打折，品质不降级。通过小区不同出入口合理组织交通，实现小区中心园区人车分流。设置了特色水景区，使家...

项目名为大国璟以弘扬中国传统文化为己任,打造"中式屋檐下的世界府院〃三个字，铿锵有力地展示了对大国底蕴、盛世宏图的景仰之情，再次唤醒中国人骨子里的东方自信。我们大国璟项目是保利进驻台州的封面作品，项目位于天元路与金带路交汇处，东临西江，北接复元路，地处黄岩城市中心，周边配套完善、交通便利，其稀缺性不言而喻。项目南面天元路作为城市主要主干道，横向贯穿城市东西，东接二环东路，西达二环西路，两条环路连接椒江路桥等区及甬台温高速，不论区内区外甚至市外，您的自驾旅程说走就走。设计过程中提取西江、永宁江的天然线条美感，结合乘风破浪的精神元素，演化成本项目的园林景观。楼距楼盘发展大国璟将新东方文化及园林景观...

若是对外营业会采用何种安全措施管理商业街？对高阶层来说，居住不只是人居空间的舒适，更要对生活资源有着强大的追求。保利大国璟周边商圈林立，项目对面一路之隔就是目前黄岩独一一家国际五星级酒店——万豪酒店，西南面就是替你办广场，美食电影KTV一应俱全，可满足您日常娱乐所需。此外，一公里范围内还有大润发、世纪联华、自力电影大世界、农贸市场等等，您的美好生活随时都可以开启。购房合同正式网签之后，开始进入备案流程。需要的资料：台州市商品房合同备案和预告登记设立申请书、客户身份证复印件、客户委托书、公司营业执照、法人证明、开发商委托书等，具体以房管口径为准。户型面积段配比合理，主流面积段相对充足且位置优越，...

买房子需要注意什么1、储备购房知识买房可是一门技术活,如果购房者没有足够的知识储备,恐难以驾驭,更会多花冤枉钱!所以,购房者储备一定的买房知识很有必要,比如房产专业术语、房贷市场政策、房产交易流程。2、比较好买现房虽说期房比现房价格便宜,但存在很多不确定性因素,比如延期交房,房屋质量无法保障,所以,如果购房者条件允许,比较好买现房。3、尾房性价比更高为了避免尾房无人问津,有些开发商会把好房子留在,如果购房者耐心选房,那么必然可以从尾房中选到高性价比的好房子。4、做好购房预算买房可不仅只是付完首付就完事了,还有许多其他费用,比如房产交易税费、房屋装修费、家具家电费,还有未来一些重大支出,这些都需...

黄岩已有1300多年建县历史，唐上元二年（公元675年）始设永宁县，周天授元年（公元690年），改名为黄岩县。建制几经更迭，1989年撤县设市，1994年撤市设区，现为台州市主城区之一，面积988平方公里，是以山区半山区为主、平原为次的内陆区域，全区地貌可概括为“七山一水两分田”。下设5镇6乡8街道（其中院桥、宁溪为省级中心镇，头陀、北洋为市级中心镇），36个社区、533个行政村，常住人口60.33万。本项目力致打造全龄化健康社区，保证充足户外活动场地日照时间，提供儿童，老人专属活动区，建设康体乐园，大面积绿化草坪作为居民健身交流场所，提供充分面积的动静态活动区，建设安全，多样化全龄化亲子乐园...

黄岩大国璟本项目力致打造全龄化健康社区，保证充足户外活动场地日照时间，提供儿童，老人专属活动区，建设康体乐园，大面积绿化草坪作为居民健身交流场所，提供充分面积的动静态活动区，建设安全，多样化全龄化亲子乐园。小区内设置900米封闭式健康跑道，为运动居民提供便利。以盛产“黄岩蜜橘”、“东魁杨梅”远扬中外，早在1700年前的三国时代就开始种植柑橘，是世界宽皮柑橘和东魁杨梅的始祖地，获得“中国蜜橘之乡”和“中国东魁杨梅之乡”的美誉。黄岩是海上重要港口之一，海运历久不衰。将观景平台打造成小型的港口形式。丽水品质楼盘配套黄岩大国璟本项目力致打造全龄化健康社区，保证充足户外活动场地日照时间，提供儿童，老人专...

楼盘命名的意义1.市场中心定位的反映随着策划机构介入，房地产开发日趋规范，在楼盘的市场定位完成以后，楼盘命名就是市场中心定位的反映。楼盘名称或文化底蕴深厚，或意味深长，或灌输新居住理念，或反映地域特征，或展示品牌形象，或诉说亲情温馨，总之与楼盘定位紧密相关。2.市场的驱动力楼盘名称是面向市场的诉求。一个极具亲和力、给人以审美愉悦的楼盘名称，可让客户产生印象，并会强化置业者的印象，虽然未必起决定性的作用，但富有内涵的案名，至少可吸引目标客户对楼盘本身的关注，以至于引发现场看房的欲望。成功的案名使全程策划与营销战略事倍功半。3.给置业者的心理暗示案名的印象，贯穿于房地产营销的始终，甚至在整个看房、...

期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。期房在港澳地区称做为买"楼花"，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。保利·大国璟的用地性质？使用年限为？ 起止时间是。台州物业楼盘配套均价"，顾名思义当然是楼盘的平均价格，它表示一个项目的整体价位水平。但购房者会发现，用标着的"均价"来买房，往往...

买房是按建筑面积算吗1、在房地产交易过程中，开发商为买房人计算买房款的时候，一般都是根据房产证上的建筑面积和当地房屋单价来进行计算的，但是由于很多新房都是还没有办理房产证的，所以一般都是根据买卖双方签订的购房合同上所标注的测绘面积来进行计算。2、当房产证办理下来以后，一般还需要对房屋面积进行再次的精确测量，而得出的数值则是登记在房产证上的建筑面积，假如这时得出的面积和一次测量的面积有差异，并且第二次面积数值比较小的话，那么开发商就需要退还差额部分的买房款，反之，则需要补足差额部分的买房款。3、计算建筑面积的时候，一般都需要将房屋套内面积和房屋公摊面积加总在一起，而房屋套内面积一般都是要将墙体面...

期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。期房在港澳地区称做为买"楼花"，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。毗邻二环南路、二环西路、沈海高速三大城市交通主动脉，距客运西站2公里。宁波新开楼盘中心黄岩保利秉持这种“国之担当”，用心打造了我们的项目。您现在参观的保利大国璟项目，它隶属于保利...

黄岩大国璟本项目力致打造全龄化健康社区，保证充足户外活动场地日照时间，提供儿童，老人专属活动区，建设康体乐园，大面积绿化草坪作为居民健身交流场所，提供充分面积的动静态活动区，建设安全，多样化全龄化亲子乐园。教育价值，项目周边有西江小学和西城中学，近两年，这两所学校师资力量也在不断提升，目前已是区域内名列前茅的教育资源。此外周边还有锦江小学、睿达实验小学和黄岩中心幼儿园等老牌教育机构，以上教育资源相关招生条件以教育局及该校公布为准。外立面用的是什么材料？ 外墙表面装饰采用什么材料。宁波全程楼盘**以产融结合为经营理念，保利发展重视资本对产业的赋能，是国内早设立不动产募基金的公司之一，拥有中国规模...

专有建筑面积不是套内面积。专有建筑面积指的是业主单独拥有及使用的建筑面积，也就是套内面积+分摊面积，其中分摊面积包括楼梯、走道、外墙、公共设施的面积。而套内面积除了套内使用面积之外，还包括了阳台及套内墙体的面积，但分摊面积不包括在内。建筑面积和占地面积有什么区别1、定义不同：前者是指整个建筑物当中各个楼层的水平面积加总在一起的面积数值，后者是指整个建筑物实际所占用或者是使用的土地投影水平面积数值。2、计算方式不同：前者计算时一般是将结构面积、辅助面积、使用面积加总在一起，而后者一般都是根据底层建筑面积来进行计算的。大国璟电梯是否直接到地下停车场？ 电梯速度是多少？衢州物业楼盘周边 楼盘意...

楼盘命名的意义1.市场中心定位的反映随着策划机构介入，房地产开发日趋规范，在楼盘的市场定位完成以后，楼盘命名就是市场中心定位的反映。楼盘名称或文化底蕴深厚，或意味深长，或灌输新居住理念，或反映地域特征，或展示品牌形象，或诉说亲情温馨，总之与楼盘定位紧密相关。2.市场的驱动力楼盘名称是面向市场的诉求。一个极具亲和力、给人以审美愉悦的楼盘名称，可让客户产生印象，并会强化置业者的印象，虽然未必起决定性的作用，但富有内涵的案名，至少可吸引目标客户对楼盘本身的关注，以至于引发现场看房的欲望。成功的案名使全程策划与营销战略事倍功半。3.给置业者的心理暗示案名的印象，贯穿于房地产营销的始终，甚至在整个看房、...

按揭房卖了后再卖算不算**房，不同城市、银行**房的认定标准不一，具体的认定标准大家可咨询借钱银行。以下几个方面可以作为参考：1、在对于**房认定比较宽松的银行，市民只要以前申请的房贷已经还清，再借钱就可以算作**，即借钱买了一套房子卖掉再买算**。2、在稍微严格一些的银行，市民将此前办理的房贷还清，房子没有卖掉，再买房办借钱仍算作二套，但如果卖掉了已经还清借钱的房子，再买房办借钱就可以算作**。即借钱买了一套房子卖掉再买算**。3、在**认定标准严格的银行，只要市民以前办理过住房借钱，无论是否已经还清，也无论此前购买的房子是否已经卖掉，再买房办借钱都要算作二套。即借钱买了一套房子卖掉再买不算...