商业地产品牌策划定位的大特点是除了抓住品牌内在品质和外在品质外，着重强调项目品牌的推广。通过工地包装、现场销售包装、电视报纸广告造势、样板房推动、软性新闻宣传、公关活动介入等，把不出名的楼盘短时间内变得家喻户晓，吸引客户购买，从而达到品牌策划的目的。品牌策划定位对一些内外品质稍差的项目来说，效果是很好的，通过“快速推广”，使项目赢得人们的认同。但是，如果在推广时片面追求“造势"、，忽视产品品质，虽取得开盘成功，后几期就不一定卖得动了。因此，在“快速推广”的同时，也不能忘了品牌的品质，因为终得到客户信赖的还是项目真正的内在品质。商业地产运营需要注意什么事情？职工公寓公司排名商业地产战略策划定位:...

商业地产销售有那几种方式？ １、被动式＂坐销＂：这种商业地产销售形式是商业地产卖方市场时期的主要销售形式，销售人员根据自身的楼盘产品单向与置业者沟通，置业者口头说需要什么样的房屋，就寻找与之相似的产品，当置业者说不买时，就认为置业者不可能买，他们从不了解置业者的购买动机，从不主动应对置业者的拒绝。 ２、通过产品＂功能＂提高销售：通过挖掘商业地产的各项＂功能＂来提高销售业绩，＂商业地产不等于钢筋加水泥＂就是这一代商业地产销售形式的思想。 ３、销售过程以顾客为，发展顾客需要，并服务顾客。第三代商业地产销售形式也正是这样，当商业地产进入买方市场时，商业地产的销售开始转向以置业者为导向，销售过程开始加...

商业地产战略策划定位: 战略策划是为企业发展或项目开发设计总谱，并帮助企业从全局的需要出发，有效地整合这些专业性操作公司，使其在统一的平台上，协调一致地实现总体目标。 战略策划定位内容如下： 1、大势把握——出思路。在宏观大势把握的前提下，根据每个项目的不同特点，找到适合其发展思路。大势把握包括中国经济大势，区域经济大势，区域市场需求大势，区域行业竞争大势和区域板快文化底蕴。 2、理念创新——出定位。思路确定后，选择摆脱同质化竞争的迷局，确定差异化发展的突破点，总结、提取出一个能体现并企业或产品发展的灵魂和主旋律。理念创新包括概念创新、预见创新和整合创新。 3、策略设计——出方案。量身定造，针...

商业地产到底是靠什么赚钱？是不是建好就可以赚钱？当然不是，商业地产赚钱的内核是要有运营能力，同时还包括资产管理的能力，这两种能力才能够让商业不动产的价值不断的提升，商业地产的价值是由租金决定的，租金的高低是什么决定的呢？由运营能力来决定的。所以商业地产不是我们简单的认为只要地段好价格就可以高。我们设想一下每一级台阶下面都对应一个资金池，一层是短期投资者、第二层是中期投资者、第三层是长期投资者，他们资金的偏好是不一样的。短期投资者偏好的是收益高、高风险；长期投资者偏好的是低收益、低风险。我们想象着在一台阶的时候有一个不动产，怎么才能赚钱呢？必须把短期持有的商业不动产让他们买过来，我们设法让商业不...

商业地产的产业价值链是一个流程增值的过程，因此我们在思考中建立了这样一个模型，从上述模型可以看出一个商业地产项目的产业价值链从不同的角度看其实有两个，既狭义产业价值链和广义产业价值链广义产值价值链中市场的狭义和狭义产业价值链中的商业地产是两个价值链的关键点，他们通过开发商连接，把一个无形市场转化成有形市场，这是产业价值链开发的基本意义。狭义产业价值链是从经济效益和微观概念讲的，是以开发商为主要部分的，整合了零售商，运营商，金融业和商业服务企业而形成的价值增值过程。也就是说狭义价值链是开发商在开发一个商业地产项目一开始就必须具备的思维模式。为了实现商业地产开发的经济效益，开发商必须寻求投资者、商...

商业地产是房地产开发业中极为重要的一部分，近年来更是掀起了全国性的商业地产开发热。尤其自2010年以来，国家相继出台一系列政策打压过快增长的房价，坚决抑制住宅的投机性消费，商业地产的价值更突显出来。虽然商业项目与住宅在产品属性、价值链、客户构成等方面都存在极大差异，可由于许多开发商对此认识不足，往往以操作住宅的方式方法来运作商业项目，从而导致出现种种错位。有些自称具实力的地产营销策划机构，打着专家的幌子，不懂商业却操盘商业，有的用住宅的策划营销手法来操盘商业，有的甚至连住宅都做不好，也在商业地产领域鱼目混珠，忽悠了一大批和他们一样不懂商业运营的开发商，致使项目痛失商机，“砖家”悄然退场，看似像...

商业地产有很多种分类方法，我们可以按照下列三个维度，对商业地产商品进行分类：按用途划分，按竣工期限划分，按档次划分。 按用途主要分为居住类地产、商业商业地产、办公商业地产、旅馆商业地产、餐饮商业地产、娱乐商业地产、工业和仓储商业地产、农业商业地产、特殊用途商业地产以及综合商业地产。 按竣工期限分为期房（正在建造为完工的房）、现房、二手房，其中期房和现房属于新房交易，成本相对于期房来说较高一些。二手房考虑折旧后，价位较现房低，有讨价还价的空间。现房的优点是先期购买可挑好位置，房价上涨时可用期房锁定房价。缺点是未必如期完工，完工后品质难以保证，交房无房租缴，注意事项，开发商的经营资格，交房时检验是...