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商业地产行业阔别了革新开放后几十年的粗放发展模式，如今走在了追求精细化管理的道路上，区别于传统制造业，但又脱根于传统制造业的特点，决定了商业地产管理企业管理符合现代企业管理的普遍性。做好企业运营管理工作，必须深刻认清行业特征和具体企业现况。中国的商业地产市场开放较晚，对商业地产行业的研究也较为迟缓，其中对于商业地产运营管理理论的研究更为滞后，但是步入地产黄金时代末期，运营管理理论发展迅猛，应用也愈发深入。个人水平有限，故而思考借鉴，从几点来阐述个人对运营管理工作的理解。如何做好一场商业地产活动？静安区商住房价格走势

商业地产的价值就体现在商业化程度上，所以招商是一步： 一、招商先行、销售跟进： 招商的目的在于实现销售。招商成功是实现顺利销售的先决条件，特别是品牌商家的引入更能为项目的销售提供强大的驱动力，成为项目的重大卖点，从而促进项目销售的顺利进行。 二、大户先行、散户跟进： 大户的招商是招商工作的主要部分，是招商工作的重中之重，特别是主力店的招商一旦成功，基本就意味着项目招商工作的成功，其他散户必然群起跟进，较终实现项目的招商圆满完成。 三、同业差异、异业互补： 招商要始终注意维护和管理好已确定的经营主题和品牌形象，达到主题统一、业态复合、同业差异、异业互补的目的。 四、立足长远，放水养鱼： 因为购物中心经营具有长期性特点，采用合理租金与良好服务做法，将整个购物中心作热，而后根据运营状态，适当稳步地调整租金。这样，发展商与商户才能一同成长。放水养鱼的原则可以理解为“先做人气，再做生意的原则。杨浦区科研厂房哪家收费合理商业地产发展商多方突围实体困境。

与传统的住宅地产不同，我国的商业地产经过很多年的发展，已经形成自己明显的特点。 1.投资规模，高风险； 开发一般伴随较大的投资，高风险也伴随着收益，一般的商业地产经营需要两三年的过渡期，在这个时间段，需要占用大量的资金，由此就增加了投资风险。 2. 区位因素明显； 商业地产的商业价值需要通过稳定的客流量来实现，而直接决定客流量的就是区位因素。 3. 经营方式灵活，用途普遍； 商业地产在开发之后能够用于商场、市、专卖店、餐饮店、等多种业态，在招租时也能灵活地选择不同类型的店铺，允许多种多样的经营风格和经营方式。 4. 对开发商的综合实力要求高； 商业地产开发商不只需要有雄厚的资金实力，还需要具备很强的规划能力和经营能力。后期的商业经营管理是决定项目经济效益的重要因素。

我对于运营岗位定义是：使得商户承租人在经营过程中不断受到良好呼应，帮助他们成长且受到合理引导乃至产生相应回报，同时要对于项目自身价值、品质得到合理提升的职能，商业运营就是为了帮助自身项目与商户承租方、客群消费者三者之间更好地建立起来关系，这要求运营能够使用的一切干预手段。需要注意的是，运营的项目种类与运营职能之间关系类型不同时，运营的导向性也会是完全不同。例如购物中心的运营人员，对于项目内的超市项目，就以“快速成交、明确的消费者转化”作为运营导向，而对于餐饮类项目，运营的理念就是帮助商户进行“用户忠诚维系”为导向。我心中商业运营职能概念，应当是一种“招商、推广、策划、物业、文案、商户管理”这些概念的总和。实际意义上的运营工作，应该更侧重于何种运营手段，这取决于自身项目类型以及和客群消费者间的关系。运营职能要求的是复合型服务能力，对于商户承租方在进场后能够切实有效的以各类手段、服务来真实、长期的提升商户承租方经营水平和业绩。商业地产市场分析应该怎么做？

一般来说，商务地产更多用于商务等生产行为，而商业地产则更多用于居民消费： 1、商务地产指用于各种、交易等经营用途的房地产形式。因在商务地产聚集区域，写字楼是其内核，满足需求，而少量酒店、商场等物业，更多属于辅助性，用于满足从商务需求中衍生出来的其它需求。 2、商业地产则不同，其主要用途是满足居民购物、休闲、娱乐消费等需求，表现形式则从各类住宅底商、沿街商铺、商业街等。 3、在狭义上，商务地产只指写字楼类物业。但随着经济的发展，建筑类别渐有综合之势，一些写字楼物业，也开辟了大面积的区域用于酒店、商场的经营，这类物业被称为商务地产综合体，也属于广义上的商务地产。 4、就我国的商务地产而言，尚无国家确定的分类标准，有关商务地产的分类在不同的市场各不相同，分类标准通常是基于每个市场上的相对质量。认可度较高的分类方法是物业分为前沿物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)三个等级，而前沿物业又可细分为两个部分：超甲级和甲级写字楼。超甲级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。商业地产有哪些特征商业地产有哪些特征？虹口区大型商业地产出售

关于商业地产投资你需要知道的几件事。静安区商住房价格走势

商业地产标识系统制作的重要性： 现在很多商业项目里涵盖酒店、写字楼以及一些主题娱乐区域、商业街、电影院、地下街等娱乐配套设施。设计师必须了解商业项目区域内业态的分布情况，熟悉各业态间的关系。然后，通过合理的标识系统规划布点以较合理的形式引导顾客用较短的时间、较短的距离到达指定的区域，商业地产标识系统是一项严谨的规划设计系统工程，项目开发经营者绝不能忽视这个系统工程的作用，它能协助开发商开展各项工作，通过完善的标识系统来对商业区域内的车辆、顾客进行引导、疏通，辅助商业区域消防系统。使每个人按照标识牌的指示，迅速到达目的地，让整个商业区域进行着有序的良性循环。因此，规范的商业地产标识系统在商业地产物业管理中起着非常重要的作用。静安区商住房价格走势

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